别让“房价”蒙住你的眼

   “房价”居高不下让“买房难”成为继“看病难”“上学难”之后，摆在百姓面前的新难题。殊不知，在纷繁复杂的房地产市场面前，“房价”远不如它表面看上去的那么简单，有时，它像水，水到渠成；有时，它也像火，众人拾柴火焰高。

    透过房地产开发商、消费者，以及政府工作人员、专家等各方人士对当前房价的评价，或许可以让你看见一个不被表面和片面蒙蔽的“房价”。

    开发商：只涨不跌

    对于乌鲁木齐的市民而言，今年４月份买房，比一年前要多付出近四分之一的房款。而在市中心北门附近一套电梯公寓，２００６年年初仅仅能卖到１８００元/平方米，短短两年时间，这个价格已赶超５０００元/平方米。

    前些年落后于全国房地产业的乌鲁木齐，自去年在国内“一涨闻名”。和所有城市房价攀升的原因大同小异，乌鲁木齐房价涨幅连续多月排在全国首位，有成本增加及补涨等合理上涨的理由。

    而对于今后房价涨或不涨的猜测，房产开发商总是坚定地站在前者一方，并不断向消费者传递这样的信息。    

    “乌鲁木齐房价只会涨不会降，房价上涨是必然，如果现在不买，再过半年价格还要上涨。因为黄金地段黄金价格。新楼盘开盘以后，一般房子半个月就要涨２０元，这个黄金地段要涨就是‘跳跃式涨’。举例说，上海南京路有市无价，城市中心区５０至７０年不可能再盖房子。房价肯定会不断上涨，这是城市经济发展的必然结果。”乌鲁木齐市中心北门附近即将开工的某楼盘开发商下属的一家营销公司高管张先生近日告诉以消费者身份出现的记者。对这幢高层电梯公寓，他们公司目前向消费者的报价在７９２０元/平方米至１３０００元/平方米之间。

漫画/李明新 图片来源：中国证券报

    不仅如此，乌鲁木齐不论中心城区还是偏僻路段的诸多房产商常常会“强调”乌鲁木齐房价将继续上涨的“客观理由”，譬如“新疆近年来经济发展较快，人们购房能力增强”“在乌鲁木齐购房者除了本地户口外，新疆各地州、内地到疆人员需求量大”等等。

   消费者：买涨不买落

漫画：都是高房价带来的好处!中新社发李忠/绘

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    “以前从没想过要再买一套房子，但是，突然有一天，开始担心再不买的话，以后在这个城市里的较好地段恐怕再也没有我们能买得起的房子了。”在乌鲁木齐一家事业单位工作的王小姐本来在单位有一套住房，但是，去年看到乌鲁木齐房价涨幅在持续排在全国之首，便决定趁早再买一套大户型住房，以免像开发商说的那样“以后会越来越贵”。

    近日，新疆数流动力科技发展有限公司就乌鲁木齐房价问题，对４１９名来自当地不同社会群体的居民做了一次问卷调查。其中，认为“本地房价太高，根本无法承受”的群众所占比例最大，达４９.１％，仅有占１.８％的人认为“以我现在的经济实力完全能承受”。

    当地居民对乌鲁木齐“房价太高”的认识始于２００７年。据国家发改委、国家统计局公布的数据，２００７年１－７月，地处我国西北边陲的乌鲁木齐房地产开发投资呈高速增长态势，与去年同期相比，投资增速达８９．５％，居全国３７个重点城市之首；到９月，全国７０个大中城市房屋销售价格中，乌鲁木齐新房售价同比涨幅最高，达２１.２％；截至２００８年４月，这个距离北京约４０００公里的城市，其房价涨幅已连续６个月位居全国７０个大中城市之首。

    就在这一年，乌鲁木齐住房市场热度空前，一些市民攥着钞票满城“扫楼”，有的在新楼盘开盘日连夜排队抢号，不仅新建商品住宅旺销，连过去空置多年的商品房也被迅速“消化”。

    从事媒体工作的薛先生想法很有代表性：“当房价涨势明显时，即便并不是真的出于需求，也会尽可能去购买，因为，你不知道它今后还会涨成什么样。”

   专家：要有平常心

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    “在一定程度上，开发商对房价走高不走低的宣传，容易导致群众盲目购房，”长期观察乌鲁木齐房地产市场的新疆统计局投资处处长冯力说，再加上消费者自身“买涨不买落”的心理，开发商趁机捂盘惜售、哄抬房价，这些构成了房价上涨的非理性因素。

    事实上，统计学专家也在提醒消费者，房价涨幅和房价过高是两回事。新疆财经大学统计与信息管理学院教授、新疆社会经济调查研究所所长王建军说，乌鲁木齐房价涨幅确实很高，但房价涨幅是相对数，相对数在基数很低时，不能准确描述房价的真实情况，应结合绝对数加以描述。

    王建军教授说，比如房价同样上涨３００元／平方米，对于一个房价为１万元／平方米的大城市，只涨了３％，而在房价为３０００元／平方米的乌鲁木齐，那它就上涨了１０％。

    乌鲁木齐市房地产管理局市场处处长李冰认为，很多消费者消费心理并不成熟，哪怕不切合实际也要买房。一些父母给尚未工作的孩子提前购房在乌鲁木齐已成普遍现象。而实际上，一平方米的房屋均价和月平均工资的正常比例应该１：３。香港很多人都是工作了二、三十年才开始买房子，而现在的年轻人大多讲究一步到位，结婚就要买房，哪怕才工作几年，也要选择上百平方米的房子，这是不理性的。

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    可喜的是，很多消费者甚至一些开发商已经开始反思房价。乌鲁木齐市政府有关部门近期进行了一次专题调研，发现政府有关调控措施及保障性住房政策开始深入人心，乌鲁木齐市房地产市场逐步走向理性。

    而一些房地产开发商也认识到，一味地依靠哄抬房价来牟利并不是长久之计，开发商和老百姓的利益是息息相关的，并在业内提出倡导“责任地产”，提倡自我规范。

    最近的统计表明，今年一季度，乌鲁木齐商品住房平均价格曲线平稳，并有小幅回落，业内人士认为，今年以来，百姓对住房市场观望情绪浓厚，是导致当前乌鲁木齐“楼市”比较平淡，价格增长势头有所缓解的重要原因。

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