永州新闻网讯（通讯员 何仰峪 陈湘煌）“不用先找过桥资金解押就能直接办理不动产过户，真是太便捷了，为道县营商环境点赞！”6月12日，在道县政务服务中心不动产窗口，此前还为过桥资金发愁的义先生，在登记中心工作人员的帮助下，顺利将尚有700多万元贷款余额的房屋转卖给文先生。全程仅用了不到2小时，买方拿到《不动产权证书》，银行拿到《不动产登记证明》，完成该县首笔不动产“带押过户”业务。义先生也成为道县首例不动产“带押过户”受益者。
以往在二手房交易过程中，若不动产处于抵押状态必须先还清贷款，并需先后办理抵押注销、不动产转移、抵押登记等业务，流程环节多、交易成本高。尤其是几十万上百万元的还贷资金，让不少卖家深感压力大。随着《民法典》施行，明确“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产”，为“带押过户”提供了法律依据，但同时也规定“当事人另有约定的，按照其约定”。银行通常会为了贷款资金安全，在登记时约定：“抵押不动产经抵押权人同意后可以转让或抵押期间禁止转让”。
为了持续优化营商环境，道县不动产登记中心积极探索推行不动产“带押过户”新模式。“带押过户”是指在不解除抵押的情况下，办理不动产过户手续。由买方、卖方和银行签订三方协议，将业务组合成一项并联业务，抵押权从先注销再重新设立，变为直接变更抵押人。
当天下午，买卖双方及江永县农商行工作人员共同到道县政务服务中心不动产窗口，现场提交身份证明材料、不动产证书和登记证明材料、买卖合同，以及三方协议，一次性申请办理转移和抵押变更登记，前后不到2个小时就办完所有手续，拿到不动产权证。
道县不动产登记中心负责人介绍，“带押过户”有三大优势：一是精简办事流程，全程从至少4天到1天以内办结；二是无需过桥资金，降低交易成本；三是业务无缝对接，保障交易安全。据了解，道县将进一步联合县内各银行业金融机构共同探索推进不动产“带押过户”便民利企政策落地，争取尽快在全县银行全面实施，让更多群众和企业享受政策红利。
