一、项目概况

1、项目名称：万喜登大酒店。

2、项目背景：“永州万喜登酒店有限公司”成立于2007年5月17日，属万喜登集团公司名下一子公司，实缴资金2000万元。该酒店位于永州市冷水滩区河西零陵北路, 由万喜登集团公司投资2.3亿元兴建，2012年4月由湖南省旅游局评定为国家四星级综合型酒店。酒店总建筑面积：40811.39平方米（包含前期已销售的临街门面501.02平米）。

3、酒店目前使用情况：

该酒店地上共十八层，地下一层。各层功能分区情况：负一楼2922.42平方米（未包含已售部分），目前为供酒店消费停车使用；一楼1225平方米为酒店大厅（包含中国银行使用面积约12平方米），835.3平方米为一楼现有门面；二楼约2279平方米设有酒店特色的集味轩美食街（早餐客房自助）、以及对面872.42平方米原米兰咖啡厅（目前闲置）：三楼2728.9平方米为万喜登夜总会（KTV），有大小包间二十六间；四、五楼约4560.2平方米为原越湘春食府，拥有29间豪华贵宾餐厅和五个宴会厅，可以同时接纳140桌客人；六楼2612.89平方米原为康宁家园，设有足浴、保健按摩、斯诺克及健身室；七楼2612.89平方米原为桑拿中心，拥有VIP高级商务客房29间；八至十六楼目前为客房，共有面积17004.97平方米，其中16278.39平方米，拥有各类客房239间，726.58平方米为酒店办公室；十八楼原为女子瑜伽、SPA美容会所。酒店地下车库有车位240个，室外车位160余个。该酒店共办有13本国有土地使用权证，占地面积近2万平米，整个建筑总面积40310.83㎡。

二、招租方案：

1、招租范围：对万喜登酒店项目进行整体招租。

2、经营方式：酒店按现状租赁，中标人按中标方案自主经营，自负盈亏，中标人应按投标文件的承诺进行经营，不得擅自转租。

3、经营期限：至租赁资产所有权处置时止。

4、招租方案：自愿报名（截止日期为2023年10月31日），提交经营方案后缴纳伍万元保证金，根据报名情况由管理人另定时间公开竞价招租，未中标者三日内退还保证金。

租金支付方式：

免租期为2个月，自合同签订之日开始计算。前三年（含免租期）租金保持不变，第四年起租金每年递增3%；租金按季度支付。如承租人提前解除合同的，不享受免租期，应如实交纳租金。承租人在合同签订时须缴纳租赁保证金，租赁保证金为3个月租金；同时预收首次租金（免租期满缴纳正式租金时予以扣除）。租金不包含水、电、停车、物业管理等其他相关费用。

6、租赁条件

（1）承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。改善或者增设他物产生的任何费用均由承租人承担。

（2）承租人投入的不可移除的建筑、装修和配套设施，在经营期满后，应保持良好的使用状态，无偿移交出租人，出租人不再对此给予任何补偿。

（3）承租人须制定专门的环境保护方案报出租人批准。如有餐饮项目，须报出租人批准并按要求建设环保厨房，油烟、餐厨垃圾处理须有专项措施，确保不对环境和设施造成影响。

（4）承租人须做到文明经营、诚信经营，服从管理方制定的有关诚信经营的管理规定，为社会提供优质服务，确保客户人身、财产安全，杜绝治安责任事件。

（5）承租人需依法依规开展经营活动，自行负责办理租赁期间的消防、工商、卫生、税务执照等相关手续。

（6）禁止经营违反中央、省、市规定的会所和只对少数人开放的场所，为规范物业租赁，出租人有权力对物业进行不定期检查。

（7）如遇政府政策调整或资产处置情形，出租人有权提前收回租赁资产，承租人应在收到书面通知后1个月内将物业移交出租人。（具体以签订的合同为准）

（8）承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，承租人未按约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物致使租赁物受到损耗的，承担赔偿责任。

（9）承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

联系人管理人工作人员：

刘慧 15869971195 吕明亮18074603322

永州万喜登旅游实业集团有限公司管理人

2023年9月15日